We zien meer en meer mensen die beslissen om een appartement of huis te kopen op plan. Deze nieuwe vorm van bouwen neemt enerzijds heel wat werk uit jouw handen, anderzijds ontzorgt het je ook als je op bepaalde problemen stoot bij de aankoop van vastgoed.

Kopen op plan wil zeggen dat je bij een projectontwikkelaar een woning of appartement koopt nog voor dit effectief gebouwd en/of afgewerkt is. Je koopt een nieuwbouw die er nog niet (volledig) staat. Je koopt dus op basis van de bouwplannen.

“Zie je dan enkel een bouwplan?“ Neen, aan de hand van 3D-visualisaties krijg je een goed beeld van hoe jouw toekomstige woning er zal uitzien. Deze visualisaties noemen we renders. Er zijn meestal wel 3D-beelden van de buitenkant van het gebouw beschikbaar. De foto’s van het interieur zijn eerder ter illustratie, want de afwerking kan je in veel gevallen zelf nog kiezen.

ALLES IS NIEUW. Wanneer je een nieuwbouwproject koopt is alles vanzelfsprekend nieuw. Je bent de eerste eigenaar en dat is op zich al een voordeel.

Inspraak in de afwerking naar smaak.

GEGARANDEERDE PRIJS. Voor wie een nieuwbouw op plan koopt, ligt het budget vast op voorhand. De prijs in de verkoopovereenkomst is de totaalprijs en deze kan en mag niet gewijzigd worden. Een eindfactuur met twee keer de afgesproken prijs is bijgevolg onmogelijk.

GESPREID BETALEN IN SCHIJVEN. Bij de aankoop op plan betaal je op voorhand niet de hele som: je betaalt in schijven. Is er een bepaalde fase in het bouwproces afgerond, dan ontvang je de factuur voor die werken. Je betaalt dus enkel voor de werken die effectief uitgevoerd zijn. In het lastenboek staat duidelijk omschreven wanneer je na welke werken een factuur zult ontvangen.

EEN AANSPREEKPUNT. De werf- of projectleider volgt het volledige bouwproces op en begeleidt en adviseert je. Van de nodige vergunningsaanvragen tot de opvolging en de controle van de werken. Hij coördineert de werken en is de link tussen jou, de architect en de aannemers. Zodoende heb je één duidelijk aanspreekpunt bij wie je altijd terecht kan met vragen of bij problemen.

GEBOUWD VOLGENS DE NORMEN. Bij nieuwbouw gelden strikte regels en normen die de projectontwikkelaar verplicht moet naleven. Zo moeten nieuwbouwprojecten de opgelegde energienormen exact nakomen (zoals EPC, E-peil, K-peil, … ). Goed voor je gemoedsrust én je portemonnee want strenge energienormen zorgen uiteindelijk voor een goedkopere energiefactuur.

DE TIMING LIGT VAST OP VOORHAND. Bij de aankoop van een nieuwbouw op plan ligt niet alleen je budget vast, maar is ook de timing van de oplevering op voorhand besproken. Als koper van een nieuwbouwproject kan jij je extra laten beschermen door de wet Breyne. Het naleven van de opleveringstermijn is slechts één van de vele garanties die deze wet onderschrijft.

10 JAAR (!) BESCHERMING DANKZIJ DE WET BREYNE. Naast de minstens 1 jaar-bescherming van de eigenaar tegen verborgen gebreken na intrek in de woonst blijven de ontwikkelaar, de architect en de aannemer 10 jaar lang aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stevigheid van het gebouw beïnvloeden. Zo kan je zorgeloos kopen op plan.

De wet Breyne zorgt voor een betere bescherming voor de kopers van nog te bouwen woningen of woningen in aanbouw – de zogenaamde ‘sleutel-op-de-deur’ en bij ‘verkoop-op-plan’, bijvoorbeeld tegen de insolvabiliteit van de bouwpromotor. Zo garandeert de wet Breyne dat aan de koper volledige, correcte en transparante informatie moet meegegeven worden en voorziet ze verschillende financiële garanties. Het pand dat je koopt moet wel bestemd zijn voor huisvesting en gebouwd worden door één aannemer of bouwpromotor. De wet houdt ook in dat je voor zo’n woning op plan een voorschot betaalt van maximaal 5% van de totaalprijs. Het resterende bedrag betaal je in schijven, naargelang de werken vorderen.

Je woning is niet meteen beschikbaar. Om te verhuizen of erin te gaan wonen zal je dus even moeten wachten. Dat brengt voor velen ineens dubbele kosten met zich mee. Je betaalt namelijk je huidige verblijfplaats én je begint je nieuwe aankoop ook al meteen in schijven af te betalen. Wens je meer te personaliseren, dan stijgt je initiële koopprijs mee. Hou dus goed in het oog welke invloed je wensen hebben op het initiële budget om zeker te zijn dat je je eigen mogelijkheden niet overschrijdt.

Voor kopers is kopen op plan veelal een goede investering. Als je als koper goed je opties vergelijkt dan is je woning of appartement vaak al meer waard direct na oplevering. Nieuwbouwappartementen doen het momenteel erg goed op de huurmarkt. Een nieuwbouwappartement zal vaker leiden tot een snelle verhuur met kwalitatieve huurders.